Как утверждают эксперты, уже через несколько лет половина семей в Украине может остаться без собственного жилья. Чтобы такого не произошло необходим снос либо капитальный ремонт «хрущевок», так называемая реновация .
Соответствующий законопроект разработало Министерство регионального строительства. О том, как будет проходить процесс реновации рассказал портал Обозреватель.
В России «хрущевки» решили сносить, в Польше – модернизировать, а в Украине нет денег ни на первый, ни на второй вариант. Более того, до сих пор нет и рабочего закона. То, что еще в 2006-м приняла Верховная Рада, на деле оказалось невыполнимым.
Сейчас, если какой-либо застройщик вдруг захочет на месте старой пятиэтажки построить большое 9-этажное здание и выделить жильцам «хрущевки» квартиру побольше, ему придется получить согласие у 100% собственников. И если кто-нибудь откажет, накроется вся реконструкция.
Как предполагают проводить реконструкцию по новому закону:
- 75% жильцов должны дать согласие:
- реконструкцию должны поддержать местные депутаты;
- определить, какая будет площадь нового жилья, должна местная власть;
- на время строительства жильцов могут отселять либо в новый дом, либо во временное жилье.
Проблема старого жилья в первую очередь должна волновать его владельцев, уверен риелтор Максим Бабуряк.
«Большинство украинцев квартиры получили бесплатно, вместе с тем и обязательство содержать его. В платежах за содержание дома капитальный ремонт не включен, поэтому, по идее, каждые 10-15 лет украинцы должны были сами собирать шестизначные суммы для ремонта или замены лифтов, утепления стен, реконструкции, укрепления, замены окон в подъездах и т.д», — говорит риелтор.
Бабуряк уверен, что эпоха «хрущевок» доживает свои последние годы. В обозримом будущем львиную долю таких домов нельзя будет не отремонтировать, не продать.
«Современные нормы строительства предполагают совсем другую нагрузку, совсем другой расход электроэнергии, места для парковки, энергоэффективность. То, что такие дома морально устарели, не вызывает сомнений. Но это не главная проблема. Главное – уже закончился срок эксплуатации. Жилье может стать аварийным», – поясняет эксперт.
Минрегионстрой, чтобы исправить ситуацию, разработал новый законопроект. Главное новшество – чтобы снести старый дом больше не нужно разрешение всех жителей, достаточно 75%. Именно такую норму просили в Конфедерации строителей. В своих комментариях они также отметили: по старому закону работать невозможно.
Кварталы с хрущевками строились с местом для стартового дома. То есть еще тогда архитекторы предполагали, что дом вскоре придется сносить. А чтобы переселить его жильцов, оставили место рядом. Для первого дома. Застройщикам проводить реконструкцию одного дома не выгодно, если перестроить квартал, и денег можно будет заработать больше, и инфраструктуру в указанном районе заменить.
«У нас в законодательстве на сегодняшний день прописано, чтобы 100% согласны были, мы предлагаем 75%, иначе это фактически невозможно сделать», – пояснил замминистра Лев Парцхаладзе. Также он добавил: изменили еще одну старую норму, согласно которой переселять семьи должны были в квартиры в 1,5 раза больше по площади. Это якобы нарушало все бизнес-модели. Согласно новому законопроекту, местная власть сама будет определять коэффициент. Причем он может отличаться, зависимо от того, где проводят реконструкцию.
«На Крещатике может быть один коэффициент, на Виноградаре – другой», – привел пример Парцхаладзе.
Что еще изменит новый закон:
- учитывает возможность осуществления реконструкции устаревшего жилья различной этажности, а не только 5-этажек;
- определяет заказчиками проектов реконструкции исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов;
- расширяет перечень возможных источников финансирования проектов;
- определяет алгоритм принятия решения о реконструкции или сносе;
- совершенствует процедуру выдачи компенсации владельцам устаревшего жилья;
- предусматривает различные варианты отселения жителей при реконструкции, максимальное расстояние, на которое будет происходить отселение, и другие вопросы.
Кто может первым попасть под программу
В ближайшие годы в Украине необходимо снести каждый второй квадратный метр жилья. Это около 1 млрд кв.м, рассказал на круглом столе о проблемах реконструкции исполнительный директор строительной палаты Анатолий Дронь.
Реконструкция начнется спустя 3-4 года после принятия описанного выше закона, планируют в Кабмине. Правда, когда именно примут законопроект и не захочет ли новый состав правительства «доработать» документ – не известно.
Уже сейчас только официально признали аварийными 75 млн квадратного метра жилья. Для примера, в Киеве «устарели» 3055 многоэтажных домов. А это больше 211 тыс. квартир.
Однако, если документ все-таки удастся принять в 2019-м, уже через несколько лет в стране может начаться масштабная реконструкция кварталов. Для многих застройщиков такая возможность может быть шансом получить дорогостоящую землю в черте крупных городов.
Но и после проблема останется. Если в Киеве, Одессе и других крупных городах проблем с поиском застройщиков не будет, то в небольших населенных пунктах, где нет такого спроса на жилье, низкие цены на квартиры и соизмеримо высокая стоимость строительства, ситуация не изменится.
Как сообщал портал Стена, жесткое разочарование для украинцев: вице-премьер рассказал о цене на газ.
Также Стена писала, что за беспредел полиции будут платить из карманов украинцев. Подробности нового закона.